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Gutachten über Schimmelbefall

Oft ist Schimmel in der Wohnung Anlass für Streitereien. Kommt es zum Prozess vor Gericht, ist meist ein Gutachten nötig.

Gutachter Schimmel

Gutachten vom Sachverständigen

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So arbeitet ein Sachverständiger für Schimmel

Hausbesitzer gegen Versicherung, Käufer gegen Verkäufer, Makler gegen Kunde, Mieter gegen Eigentümer, krank durch Schimmel: Wer ist verantwortlich, wer übernimmt die Kosten der Sanierung?

Viele Fragen, wo man sich am besten Unterstützung vom Experten holt, wenn ein Gericht die Antwort geben muss. Von der Schimmelmessung über einen Schimmeltest bis hin zu den Kosten der Schimmelbeseitigung kann ein Schimmel Gutachter - auch privat - beauftragt werden.

Im Detail wird dann hierfür die Feuchtigkeit in der Wohnung bzw. in den Bauteilen ermittelt und welche ursächlichen Baumängel gegebenenfalls vorliegen. Auch können Daten zum Raumklima über einen längeren Zeitraum gemessen werden. Ein weiterer wichtiger Punkt besteht darin zu messen, welcher Schimmelpilz in welcher Konzentration vorliegt. Hierfür nimmt der Gutachter für Schimmel mikrobiologische Proben und läß diese in Zusammenarbeit mit spezialisierten Laboren analysieren. Ist kein Schimmel zu sehen (die Voraussetzung, um Proben entnehmen zu können), dann wird als Test eine Luftkeimanalysen gemacht.


Begehungsprotokoll und Schadensaufnahme

Bei der Ortsbegehung wird ein Schimmelsachverständiger zunächst alles augenscheinlich inspizieren und dann belastbare Daten mithilfe entsprechender Meßgeräte erheben. Zu den typischen neuralgischen Stellen im Haus zählen Wärmebrücken, Sockelleisten, Revisionschächte, Hohlräume, Dampfbremsfolien oder Verschalungen. Die Messung der Luftfeuchtigkeit wie der Bauteilfeuchtigkeit ist von zentraler Bedeutung. Wärmebildkameras, die auf Infrarot Basis arbeiten, können die Temperaturen von Bauteiloberflächen ermitteln (=Thermografie); im Gegensatz zur Analyse von Energiesparmaßnahmen kommt aber hier die Wärmebildkamera innerhalb der Wohnung zum Einsatz, da dort das Kondensationsproblem besteht. Es gibt sogar spezialisierte Schimmelspürhunde. Zur Bestandsaufnahme wird ein Begehungsprotokoll angefertigt.


Das Gutachten: Basis für Schimmelsanierung

Nach der Bestandsaufnahme wird das Schadensgutachten erstellt, mit Konzepten für die Schimmelsanierung, einschließlich Kalkulation der Kosten. Die Maßnahmen können reichen von Desinfektionsmitteln, Holzschutz, Antisporen Aerosolen bis hin zu umfangreichen baulichen Maßnahmen der Wärmedämmung. Schimmelexperten in Ihre Nähe können Sie am besten über die IHK finden.
Gutachter Schimmel: Sachverständigenverzeichnis der IHK
Dort Suchbegriff eingeben und Ihre gewünschte Region.



Info: Was zahlt die Versicherung?

  • Hochwasser und die daraus resultierenden Schäden sind inzwischen allgegenwärtig. Sobald das Wasser abgeflossen ist, sollte sofort mit der Bautrocknung begonnen werden, um Schimmelbefall zu vermeiden. Versicherungen zahlen aber nur, wenn die Gebäudeversicherung mit Elementarschaden neben Feuer, Sturm, Hagel, Blitz oder Leitungswasser auch explizit Hochwasser umfasst. Leider sind Versicherungen wenig geneigt, Objekte in stark überschwemmungsgefährdeten Gebieten gegen Hochwasser zu versichern.
  • Allerdings kann auch ein Leitungswasserschaden eine massive Schimmelbildung verursachen. Etwa wenn durch einen Rohrbruch wochen- oder monatelang Wände oder Haus von außen unsichtbar mit Wasser unterspült werden. Der Schaden macht sich erst dann bemerkbar, wenn Schimmel entsteht. Bei der Schadensermittlung geht es meist nicht ohne Schimmel Gutachter.
  • Die Hausratversicherung ist im Gegensatz zur Wohngebäudeversicherung für alles zuständig, was beweglich ist, also nicht fester Bestandteil der Immobilie ist. Beispiel wäre etwa ein Teppich, der aufgrund eines Wasserschadens schimmelig geworden ist.

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